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Investir dans immoblier en tant qu’étudiant: les grandes lignes

L’immobilier est un sujet auquel on ne s’intéresse pas forcément quand on est étudiant. Toutefois, c’est assez difficile d’accéder à la propriété avec ce statut. Néanmoins, des aides existent et il est tout à fait possible de limiter les frais pour rembourser l’emprunt immobilier.

Avec un peu de connaissances et de maîtrise sur le sujet, vous pouvez très vite prendre conscience de l’ampleur de l’opportunité que vous avez d’acheter un bien immobilier lorsque vous êtes encore étudiant (les jeunes diplômés sont aussi compris). Vous pouvez consulter mes autres articles sur le sujet pour en apprendre davantage.

Comment obtenir un emprunt immobilier ?

Pour obtenir un emprunt, il faut présenter des fiches de paye. En effet, le banquier définit un pourcentage d’endettement selon les revenus (généralement le taux ne dépasse pas 33%). Si votre banquier n’a pas plusieurs années d’expérience derrière lui, il se peut qu’il se braque si vous lui présentez votre projet d’achat. Le tout est d’être persuasif et d’apporter les bons arguments. Sinon, il est toujours possible de demander à un ami ou à ses parents d’emprunter à sa place et de rembourser le prêt.

Partez du principe que TOUT peut se négocier avec des marges plus ou moins élevées. Le tout est de connaître son sujet et de savoir jusqu’où la barre peut être mise. Faire un coup de poker faisant une proposition en dehors de ces limites peut être à double tranchant.

Quelles sont les aides pour devenir propriétaire ?

Pour l’achat de son premier bien immobilier, des aides existent :

  • Prêt à taux zéro : l’Etat propose une aide fiscale pour aider les particuliers dans leur premier achat immobilier, qui consiste à ne payer aucun intérêt. De plus, aucun frais de dossier ne sera réclamé.
  • Outre l’Etat, les collectivités locales peuvent également proposer un prêt à taux zéro dans la limite de 32 500 euros remboursable sans intérêt.

Être étudiant (qui plus est en alternance) est un avantage certain quant aux aides. Entre l’aide mobili jeune, les apl, la prime d’activité, la bourse… on ne compte plus les aides qu’un étudiant peut toucher. Avec un peu de culture financière, vous apprendrez à épargner efficacement et à réduire vos dépenses inutiles.

Limiter les frais : comment ?

Pour limiter les frais de nombreuses solutions existent.

Dans le cas où vous souhaiteriez habiter dans votre logement, votre loyer comblera votre crédit. Pour ma part, je pense que ce n’est pas de faire de son premier investissement son logement principal.

Plusieurs raisons à cela: moins d’aides (apl par exemple), une rentabilité nettement inférieur à ce que vous pourriez en tirer si il était en location, des frais supplémentaires que vous devez payer (en étant propriétaire et locataire de son propre logement) etc.

Ensuite, il est possible d’acheter un logement entre amis (colocation), afin de réduire les frais du remboursement de l’emprunt. Ce type d’investissement requiert de connaître son collaborateur un maximum. Je ne le recommande pas étant donné que vous multipliez votre risque.

Plusieurs dispositif existe pour réduire le montant de vos impôts sur vos biens. Vous pouvez regarder du côté des logements meublés ou encore de la rénovation d’anciens biens. Je ferai sûrement des articles sur ce genre dispositif à l’avenir.

Enfin, afin de payer une mensualité de crédit assez faibles, il est possible d’étaler le prêt sur plusieurs années. Dans certains cas, on peut par exemple les étaler sur 40 ou 50 ans. Pour ma part je recommande d’étaler le prêt entre 20 et 30 ans, ce qui permettra de dégager un cashflow positif. Rien ne vous empêche de vendre votre bien avant la fin du crédit pour toucher la plus-value que vous aurez dégagé.


Quels sont les avantages ?

Le principal avantage, c’est le fait d’acheter un bien immobilier tôt et d’être désendetté assez rapidement, bien avant sa retraite. Selon vos objectifs, vous pouvez rentabiliser vos bien et étendre votre parc immobilier le plus rapidement pour devenir rentier le plus tôt possible. Sinon, cela vous permettra d’avoir une retraire paisible.

Pour ma part, je compte investir dès que mon prêt étudiant sera terminé. Je vous conseille de suivre des formations en parallèle de vos études car le jargon immobilier peut parfois faire peur aux nouveaux arrivants. De plus, cela vous permettra d’assimiler les notions principales afin d’investir intelligemment.

Quels sont les inconvénients ?

Selon les points de vues, il n’y pas d’inconvénient si ce n’est que vous êtes temporairement endetté. Une bonne gestion de vos investissements vous permettra d’avoir des revenus en plus chaque mois. Ne vous arrêtez pas à votre unique actif qu’est votre revenu de votre travail. Imaginez une vie où les actifs que vous possédez ne nécessite que très peu d’investissement de votre temps ? Devinez quoi, c’est possible.

 

N’hésitez pas à commenter cet article et à me dire si vous souhaitez que je traite un sujet en particulier 😉